Představení pasivní bytové vily Pod Altánem v Praze Strašnicích

Dům byl navrhován na dosud nezastavěný pozemek v místě s již ustálenou, ale rozmanitou urbanistickou strukturou. Na sousedních pozemcích se nachází dvoupodlažní vily se štíty sedlových střech obrácenými do ulice. Naproti přes ulici jsou rodinné dvojdomy, diagonálně začíná bloková zástavba a proti ní jsou panelové věžové domy. Parcela je obdélníkového tvaru, kratší severní stranou přiléhá k ulici. Jižní (opačná - kratší) strana přiléhá k pozemku s železnicí v terénním zářezu. Delší strany, východní a západní, sousedí se zastavěnými pozemky. Terén je svažitý pod úhlem cca 8 – 10° směrem k ulici na severní straně.

Investorem a iniciátorem projektu je společnost JRD s.r.o., která je podporujícím členem sdružení Centrum pasivního domu, a je tedy poučeným investorem se  zkušenostmi s nízkoenergetickým stavěním. Požadavkem investora byl na začátku nízkoenergetický standard a PENB tř. A s maximálním možným počtem bytů. Projektový návrh se nakonec podařilo posunout do pasivního standardu dle TNI 73 03 29. Podmínkou každého bytu byl vlastní balkon, terasa nebo přiřazená zahrádka.

I když se jde o návrh na dosud nezastavěné místo, rozhodně se nedá říci, že jde o stavbu na zelené louce. Z hlediska investora je místo atraktivní, ale pro stavbu pasivního domu pozemkem nepříznivě omezováno. Pohledově je exponovaná severní strana, naopak jižní strana je obrácená k železnici. Ta, i když prochází v terénním zářezu a neruší, klade na dům požadavky z hlediska hlukové hygieny. Na východní a západní straně sousedí pozemky s rodinnými vilami a omezují místo odstupovými vzdálenostmi. Dle OTPP (vyhláška č. 26/1999 Sb.) musí být odstup sousedních staveb roven minimálně výšce vyšší z protilehlých stěn. V našem případě tak bylo možné navrhnout pouze dům v příčném profilu stejný jako sousední vily.